加拿大购房须知：看open house需要注意什么？应该看哪方面？
加拿大购房须知：看open house需要注意什么？应该看哪方面？约克论坛综述 2022/08/16
很多人都有捡漏买房的想法，但很多人对于如何选房了解并不是很多，很容易被人带偏或者受人误导！为了让自己买房更顺利，一些网友会选择先去看一些open house，积累自己的看房经验，从而了解更多房产知识。那么，我们应该在看open house的时候应该看些什么？注意哪些方面呢？小编发现约克论坛有一位网友，做了详细的攻略，供大家参考！
1、open house专注房子，而不是家具
看房时不要被装饰装潢、家具摆设等“迷惑”。毕竟买的只是空房子，那些使人眼前一亮的东西多数都会搬走。好的结构与格局才是应该关注的重点。
内部格局
格局一般不好改变，比如以前流行下陷的家庭房，就是比其他房间低2-3个台阶，容易踩空，这种不好拉平。
味道、采光、通风、噪音
是不是有老屋的霉味，很多房子的味道已经进入板壁，不是通风就能解决的。房子的通风和采光是否良好，窗外的风景及噪音如何，是否可以接受。
门窗、厨房、洗手间、卧室、地板
厨房和卫生间是否升级过，浴室墙面是否有腐蚀或者发霉。水管周围有没有水垢、有无泛黄。卧室地板还是地毯。
天花板
天花板是否有水渍，漆色是否有不均匀的现象。如有，可能存在漏水。
地下室
是否有霉味。一旦地下室漏水，整个房屋都有一种潮气，容易生霉。再看一看地下室的设备有没有锈迹，地下室横梁是否保持良好。
2、open house注意考察社区
看open house是考察房子所在社区的好机会。观察社区的绿化、设施，比如有没有孩子玩耍的场地，行人散步的小径，是否安静，每家每户门前是否美观整洁等等。如果只是这个房屋漂亮而周围街区一团糟，这样的房还是不碰为妙。能和社区居民聊聊更好。
3、open house一定要多提问题
Open house是和卖家经纪面对面交流的好机会，有任何问题都可以提出，经纪会告知他们知道的房屋信息。比如问问房主为什么卖房？想什么时候交接？心里价大概多少？邻居怎么样？
看公寓可以问：
▪️管理费包括什么？▪️出租和自住的比例是多少？▪️如果用于出租，租金大概是多少？▪️养宠物有什么限制吗？▪️这个地区有什么发展规划吗？
看别墅类可以问：
▪️锅炉、空调用了多久了？▪️屋顶什么时候换的？▪️有做过哪些升级，什么时候做的？▪️地下室或屋顶漏过水吗？▪️有没有虫害问题？
4、open house 要留意其他访客
多留意对房子感兴趣的其他人询问的问题，有些可能是自己完全没有想过的，从他们那里也会增进对这个房屋的了解。总之，看房的过程本身也是一个学习并适应市场、进行自我调整的过程。在看过一些房子后，多数人会对自己的预算和期望值有个适当调整。多参加open house，可以受益良多。
来源：约克论坛-房产版（会员：筑阳冷梅）
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